关于拍卖****区腾达西路***号龙湖丽景小区

**幢***室、***室及地下室***号、***号的拍卖公告

****市****自力房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：****市****自力房地产开发有限公司管理人，监督单位：****区人民法院，网址*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如网签及过户要求、水、电、税费、物业费用等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产网签手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

****区腾达西路***号龙湖丽景小区**幢***室、***室及地下室***号、***号，土地性质为国有出让，用途为住宅用地，土地使用期限至****年*月*日，房屋建筑面积为***.**㎡，地下车位各为**.**㎡（已办不动产权证初始证书）。该标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。

起拍价*******元，保证金***元，增加幅度为**元或其整倍数。

说明：本次拍卖标的系新建毛坯房，无固定装修，介意者慎拍，产生的相关风险、费用和后果由买受人自行承担。（本公司所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解。）

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至竞拍开始时（工作时间)止接受咨询，有意者请与管理人联系（联系电话：****-********，***********）安排看样。

*、本次转卖活动设置延时出价功能，在转卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、转卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证及可能存在的已知、未知各种风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负。

*、竞买人是否符合网签及过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本标的为新建商品房，竞买人不可以通过按揭贷款方式支付尾款。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物网签及过户时所发生的全部费用和税费。标的物网签手续及过户登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。在办理过户过程中，按法律、法规、政策规定所产生的*切相关税、费由各方依法承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始*日前与管理人联系。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。

**、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在竞价结束后**日内缴款至本管理人指定账户【户名：****市****自力房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行，账号：******************】。使用按揭贷款方式支付房款的，按规定时间将首付款余款缴入本管理人指定账户。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在竞价结束后**日内将拍卖成交全部余款或首付款余款缴入指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款或首付款余款*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****市临海市古城街道白云*巷耀达大厦**楼****全力律师事务所）领取《拍卖成交确认文件》及协商网签事宜。

*、拍卖成交后，由破产管理人协助买受人办理网签手续。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍品相关咨询电话：****-********，***********

淘宝技术咨询：**********

****市****自力房地产开发有限公司管理人

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